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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3888 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.24 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北雪梨
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：94.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.13 坪
- 附屬建物面積：8.25 坪
- 共同使用：30.9 坪
- 車位坪數：7.48 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 21樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6375 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鄧公國小、竹圍國小、竹圍高中、淡江大學
鄰近公園：紅樹林保護區
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：捷運紅樹林站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6375 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鄧公國小、竹圍國小、竹圍高中、淡江大學
鄰近公園：紅樹林保護區
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：捷運紅樹林站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需確認關鍵細節
此物件最迷人的亮點在於其「稀缺的景觀」與「大坪數的居住空間」。對於追求生活品質、重視自然視野的家庭而言，淡水河第一排的正向景觀在市場上極為罕見，具備較強的保值屬性。社區的公設完善程度與周邊的教育、交通資源，也足以支撐長期居住需求。
然而，在做出決策前，有兩個關鍵點需特別注意：
- 樓層資訊確認： 資料顯示的樓層（16 樓/21 樓）與說明書（12 樓）存在落差，這可能影響採光、風吹感及視野，務必實地勘屋確認。
- 屋齡與空間評估： 20 年的屋齡代表需檢視水電管線與外牆狀況，且 94 坪的總坪數若包含車位，實際室內空間是否如您預期般寬敞，亦需仔細丈量。
若您能接受非台北市區的通勤時間，並願意投入時間釐清樓層資訊，這是一個兼具居住享受與資產價值的優質選擇。
問與答
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江國祥(仲介，收取服務費)
暱稱：祥哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-097168
訂閱：0 (加入)
淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
淡水房仲顧問 江國祥 0937-097-168
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