紅樹林松柏別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6000 萬
- 參考單價：36.18 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
坪頂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松柏別墅
- 格局： 9房(室) 6廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：165.852 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：115.879 坪
- 附屬建物面積：49.973 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：門口可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：坪頂國小、竹圍國小、竹圍高中
鄰近公園：紅樹林保護區
生活機能：全聯福利中心
附近交通：楓林公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：坪頂國小、竹圍國小、竹圍高中
鄰近公園：紅樹林保護區
生活機能：全聯福利中心
附近交通：楓林公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議急迫購屋者，僅適合預算充足、有意自行規劃裝修且打算長期持有的買方。
主要理由如下：
- 整修風險與成本： 賣方明確指出屋況非常不好，這意味著潛在的隱藏損壞（如管線老化、壁癌、結構問題）可能較多。除了總價 6000 萬外，您必須預留一筆龐大的整修預算與時間，對於尋求「拎包入住」的買家來說並不合適。
- 車位缺失： 對於坪數逾 165 坪的大別墅而言，缺乏車位是顯著的硬傷。考慮到家庭成員數與生活便利性，後續需自行尋找或增購車位，這會增加額外的預算與行政麻煩。
- 資訊一致性： 資料中的總坪數 (165.852 坪) 與特色說明中的坪數 (112.34 坪) 存在顯著落差。在購買前，務必與仲介或賣方確認不動產權狀上的正確登記坪數，以確保物價比算正確。
- 流動性考量： 43 年的屋齡在當前市場上屬高齡住宅，未來轉手時可能受限於貸款年限或買方對老舊建築的疑慮。若您計劃居住 10 年以上，此風險相對可控；若需短線資金周轉，則需慎重考慮。
問與答
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江國祥(仲介，收取服務費)
暱稱：祥哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-097168
訂閱：0 (加入)
淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
淡水房仲顧問 江國祥 0937-097-168
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