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美術館全新稀有首排皇苑樓中樓景觀豪邸-高雄永慶房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11688 萬
- 參考單價：58 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術館路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：201.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：106.38 坪
- 附屬建物面積：11.07 坪
- 共同使用：84.07 坪
- 車位坪數：25.44 坪
- 樓別/樓高： 13~14樓 / 25樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：17820 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：七賢國中、中山國小
鄰近公園：美式館公園
生活機能：內惟市場
附近交通： 凹子底站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：17820 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：七賢國中、中山國小
鄰近公園：美式館公園
生活機能：內惟市場
附近交通： 凹子底站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於極具代表性的「美術館頂級豪宅」，適合預算充足、重視生活質感與隱私的族群。若您將此房產視為長期持有的居住房屋或資產保值配置，其無敵景觀與稀有坪數（含三車位）確實具備稀缺價值。然而，高昂的總價門檻與每月近 1.8 萬元的管理費是一筆顯著持有一成本，建議購屋者需充分評估現金流與未來轉手難易度。總體而言，若您能承擔相應的成本並欣賞其地段優勢，此物件非常值得考慮；反之，若追求性價比或短期投資回報，則可能需要更謹慎的衡量。
問與答
高雄永慶房仲
高雄永慶房仲
孫家羚(仲介，收取服務費)
暱稱：孫家羚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-213327
訂閱：0 (加入)
博愛同盟 加盟店
經紀業名稱: 綺誠不動產股份有限公司
證號: (97)登字第110430號
高雄永慶房仲 孫家羚 0982213327
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