北區買屋 / 北區買房 - 房產答人全新整理4套房美透天車庫已預留充電裝台南買房首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：59.65 萬/坪
地址：台南市北區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：26.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.49 坪
土地面積：20.39 坪
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：1樓車庫已預留220電車充電裝使用。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大港國小
鄰近公園：大港公園
生活機能：鄭子寮社區/全聯/好市多/和緯市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考量，但需確認貸款條件與隱形成本。

此物件最吸引人之處在於其地段優勢與實用性極高的空間規劃。位於北區大港國小學區且靠近主要商業機能圈，對於重視子女教育與生活便利性的家庭而言是首選之一。4 房 5 衛的配置配合近期整理的電路系統，能有效降低入住後的維修負擔，並提供未來分租或應變的彈性。

然而，購屋者在評估時必須特別注意以下兩點：首先，需確認銀行對於此屋齡房屋的核貸年限與成數，以免因貸款問題影響資金調度；其次，由於單坪價格相对较高，建議比對同區域新成屋或已改建房產的現值，並仔細檢視房屋內部結構是否曾有漏水或補強紀錄。若您的目標是自用兼收租且預算允許，這是一筆具備生活品質與資產彈性的選擇；若純粹考慮投資報償率，則需精算老屋維修與轉手流動性的風險。

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