鳳鳴火車站 三鶯線捷
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.63 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳鳴路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微笑海悅
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：32.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.43 坪
- 附屬建物面積：1.53 坪
- 共同使用：18.34 坪
- 車位坪數：10.27 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2033 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園、逗逗龍公園
生活機能：新三沅商場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2033 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園、逗逗龍公園
生活機能：新三沅商場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對「自住導向」且重視生活品質的買家，具有很高的入手價值。
值得購買的主要理由如下：
- 稀有格局優勢：目前市場上「2 房配雙衛」的房源極少，特別適合二胎家庭或需照顧長輩的規劃，使用機能遠勝單衛房型，居住舒適度高。
- 新成屋品質：屋齡僅 3 年，代表管線、防水、硬體設施均處於良好狀態，可大幅降低入住初期的隱形維修風險與裝修成本。
- 通勤與生活平衡：位於鳳鳴車站與未來捷運站之間，且樓下即有便利商店與商場，完美兼顧了通勤效率與日常生活便利度。
購買建議： 建議您在簽約前，務必確認房屋銀行估價結果。由於此類新案總價較高，銀行估價若低於買賣價，需準備足夠的自備款。若能確認貸款順利且總價符合您的預算範圍，此物件在區域內屬於質優價美的選擇，值得進一步議價或洽詢賞屋。
問與答
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李緯騰(仲介，收取服務費)
暱稱：李緯騰
專業品質：
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房仲電話：0920-311999
訂閱：1 (加入)友成航空城商仲 加盟店
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證號: (113)登字第464528號
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113年度 精銳獎
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