台南小西門華夏
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：400 萬
- 參考單價：25.62 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
西門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.44 坪
- 共同使用：3.17 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群的進階選擇
此物件對於**「首購族情侶」或「精簡型投資客」**值得考慮，但並不適用於追求長期居住品質的家庭或保守型投資者。
主要理由如下：
- 價格與地段極具吸引力： 在台南市中心能以 400 萬買進擁有完整生活機能的住宅非常困難，其低門檻能有效解決年輕人的安家需求。
- 屋齡與貸款需謹慎評估： 44 年的屋齡是最大隱憂，建議您在簽約前務必請專業驗屋人員確認建物結構狀況，並向銀行預先詢問對於高齡建案的貸款成數與年限限制，避免資金規劃出現缺口。
- 未來性取決於維護管理： 由於坪數小且無車位，此物件的價值將高度依賴社區的管理品質與周邊環境改善。若您不打算長期自住而是投資，請務必確認周邊承租需求是否足以支撐租金回報率。
綜合而言，若能接受老舊建物的潛在維修風險並做好貸款審查，這是一張進入市中心生活的低門檻入場券；但若對居住安全性與空間舒適度要求極高，則建議持續觀望更新型的房源。
問與答
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