榮星花園 住辦華廈1
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敦化民權1樓住辦 台北房屋首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7980 萬
- 參考單價：101.4 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
民權東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：78.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.04 坪
- 附屬建物面積：38.63 坪
- 共同使用：4.03 坪
- 土地面積：17.98 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人需求與接受度而定
主要理由分析：
這筆標的位於松山區極核心的生活圈，擁有「地段」、「空間」與「價格」三項優勢。對於有創業需求或需要大空間作為工作室的買方來說，這是一個極具性價比的選擇。78.7 坪的空間與靠近榮星花園的環境，能提供相當寬敞的生活與工作場域，且交通網絡完善，便利度極高。
然而，屋齡與樓層是必須權衡的風險點。39 年房齡意味著您可能需要編列一筆翻修預算以確保居住安全與舒適度；而 1 樓的隱私性、噪音以及缺乏車位，對於重視私密性或擁有車輛的購屋者而言，是必須克服的生活痛點。
結論建議： 如果您是傾向自主創業、經營工作室，或是對於低樓層生活型態不介意，且預算充足能應對後續翻修，此物件值得購買，因為其地段價值與使用彈性在長遠來看具有持有優勢。反之，若您是尋求純自住、重視隱私、偏好電梯大樓或需要車位的家庭族群，則建議您將其排除，以免日後生活品質受損。
問與答
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原聖竹(仲介，收取服務費)
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