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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：748 萬
- 參考單價：20.02 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民享三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.68 坪
- 附屬建物面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：有租停車位，停車免煩惱
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得列入優先考察名單，特別適合自住或追求高租金報酬率的投資客。
此物件在花蓮市區屬於高性價比選擇。最大的亮點在於15% 的超低公設比與緊鄰生活機能，對於重視居住實坪與日常便利性的購屋者來說，是非常實惠的選項。低管理費更意味著長期持有成本低。
然而，37 年屋齡是主要考量點，建議您在簽約前務必確認以下兩點：
- 大樓現況：確認公共基金是否有提撥足夠資金應付未來的老屋整修（如防水、電梯更新）。
- 車位與加蓋：釐清頂樓鐵皮空間的合法性，以及車位是「含贈」或「需另租」，以確保總成本在預期範圍內。
若您不介意老屋的潛在維修需求，並看重地段優勢與低持有成本，這是一筆相當值得投資的房產。
問與答
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