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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
金華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：57.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.42 坪
- 土地面積：302.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的自住者，不建議純投資。
此物件總價約 2,980 萬元，雖然單坪價格在農舍市場中屬中高價位，但具備「合法」、「近國道」與「水電完善」等稀缺條件。
值得購買的理由： 若您本身符合農民身分，或是家族企業主尋求資產保留與退休置產，此處提供的生活空間（庭院、田園造景）相當珍貴。且位於觀音區金華路，交通便利性足以兼顧市區通勤需求。
需要考量的風險： 由於現狀為圍牆拆除、水泥敲除，您需額外預留一筆預算進行復建或改建，加上屋齡已達 31 年，隱修風險與時間成本都必須納入總開算中。此外，農舍的轉手門檻較低且政策敏感度高，若您主要目的是投資增值，建議審慎評估市場流動性；若是為了追求田園生活品質，這是一個值得細究的好選擇。
總結來說，這是一筆「高門檻、高客製化、政策相關」的交易，適合對農業法規熟悉且有長期居住規劃的買家。
問與答
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孫寶來(仲介，收取服務費)
暱稱：孫小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981--209965
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中信房屋 平鎮振興 加盟店
經紀業名稱: 祥耀企業社
證號: (100)登字第163653號
大家好，我是您在大桃園地區的專業房仲，非常高興能在這裡與大家分享我的經歷與熱情。
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