捷運中山國小站二房  中山買屋 / 中山買房 - JZ中山國小新婚美妝電梯二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：79.54 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：17.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.24 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：4.87 坪
土地面積：1.46 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：新興國中
附近交通：捷運中山國小站、公車聚盛里站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 適合「首購族」、「投資客」或「學區剛性需求者」，不適合追求長久持有或家庭人口較多的買家。

主要理由：

地段與價格平衡：在中山區核心地帶，能擁有電梯、近捷運且總價控制在 1400 萬內的二房，性價比極高。
即買即住：全新裝潢省去了裝修的時間成本與資金，對於急需安頓或作為出租用途的買家非常合適。
潛在風險提醒：由於屋齡已達 43 年，購買前務必先向銀行確認貸款條件（屋齡 + 貸款年限通常受限），並詳細了解社區公共基金是否充足，以評估未來住屋維護成本。

總結來說，這是一個「地段價值高、入手門檻低」的物件，只要評估好貸款條件並接受老屋屬性，對於特定需求的買家而言，是具價值的選擇。

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