捷運大坪林一樓  新店買屋 / 新店買房 - JZ大坪林站★邊間一樓★全新裝潢★3房大前院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2450 萬~~2388 萬
參考單價：106.04 萬/坪
地址：新北市新店區自立街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：22.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.52 坪
土地面積：9.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大豐國小、五峰國中
鄰近公園：大豐公園
生活機能：建國市場
附近交通：捷運大坪林站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「自選需求強烈」的買家，不建議純投資客購買。

此物件最大的賣點在於「地段」與「土地持分」的結合，對於重視生活便利度、希望一樓有戶外空間，或是為了孩子學區與長輩就醫便利的家庭來說，是一筆值得考慮的投資。特別是屋主已投入高昂成本進行水電與防水翻新，大幅降低了購屋初期的隱形風險。

然而，您需要仔細評估對「老屋屋齡」與「單價」的接受度。每坪 106 萬的單價在 52 年屋齡的產品上並不便宜，且一樓無電梯的配置限制了未來的轉手客群。若您長期自住，且能接受老建築維護的不確定性，這裡提供的居住品質與空間價值是值得的；但若您追求短期資產增值或希望未來轉手容易，建議再觀望其他電梯住宅或新成屋選項。

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陳亦凡(仲介，收取服務費)

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