土城捷運公寓4房  土城買屋 / 土城買房 - JZ德霖科大全新美裝3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：50.51 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.5 坪
附屬建物面積：2.18 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：廣福國小、中正國中
鄰近公園：明德公園
生活機能：土城家樂福
附近交通：捷運土城站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？

此物件屬於「特定族群適用」類型，適合預算有限但需要大空間、或有明確短租需求的買家，但在投資價值上需謹慎評估。

主要理由如下：

自住性高，但便利性有門檻：如果您家中有長者或不方便爬樓的家庭成員，4 樓無電梯將是重大考量點。然而，若您重視生活機能與通勤效率，土城捷運與家樂福的加持能讓居住便利性維持高水平。
裝潢與硬體是亮點：屋齡 44 年但水電全室更新且為美裝，代表您入主後可直接使用，省去裝修的時間與金錢，對於不想投入修繕精力的買家是一大優勢。
單價與屋齡的落差：每坪 50.51 萬的單價對於 44 年屋齡的公寓來說稍顯昂貴。建議您在議價時，可參考同社區屋齡較近或帶車位的物件，爭取更合理的價格，以彌補老舊建築的風險折價。

建議：若是為了子女就學、學區資源或作為德霖科大周邊的投資收租，此物件具相當吸引力；若以長期資產保值或追求居住舒適度（如無障礙需求）為主，建議再觀察其他帶電梯或較新的預售屋。

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