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步行11分鳳中捷運#全屋翻新#亮麗3房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
989 萬
888 萬 (含車位價) - 參考單價：21.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
杭州西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：緯城大三園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.18 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 共同使用：10.5 坪
- 土地面積：3.67 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合自用與長期持有
這戶位於鳳山杭州西街的「緯城大三園」物件，在當前市場中具備相當高的吸引力。主要理由如下：
首先，性價比極高。以 888 萬的總價取得 3 房 2 衛 1 車位的格局，且位於捷運步行圈內，在鳳山區域屬於難得的低總價三房，非常適合預算有限但需要完整生活機能的首購家庭。
其次，居住現況良好。針對老屋最頭痛的漏水問題，屋頂防水工程已完成，加上全屋水電與裝潢翻新，買家可實現「即買即住」，省去了昂貴的修繕成本與時間。
然而，買家在決策前需留意兩個關鍵點：一是銀行貸款事宜，因屋齡達 30 年，建議預先與銀行確認貸款成數與鑑價情況；二是停車習慣，機械式停車與機車抽籤制需要習慣，若非高度依賴機車通勤，此點可接受。
綜合而言，如果您能接受老屋的銀行貸款條件，並看重居住空間與總價優勢，這是一個值得入手的優質物件。
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證號: (102)登字第234197號
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