中央公園收租透天  前金買屋 / 前金買房 - 前金區中央公園全棟收租透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：38.76 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 2廳 14衛
總坪數：118.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.51 坪
附屬建物面積：19.85 坪
土地面積：25.41 坪
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前金國小
鄰近公園：中央公園
附近交通：前金捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合作為長期收租或都更題材投資，但不適合尋求自住購屋者。

此物件位於高雄市核心地段，具備極高的地理位置優勢與商業開發潛力，對於重視資產增值與現金流的投資者而言值得考慮。主要理由如下：

稀缺性與保值力：前金區靠近中央公園且擁有高容積商五建地資格的老透天極為少見，這代表其不僅有收租價值，更具備未來重建後的潛在暴發力。
租金回報基礎穩固：物件已進入穩定出租狀態，一、二樓店面加上多戶套房配置，能產生持續的現金流，有助於抵銷部分養房成本與稅負。

然而，您需特別注意其「高單價」與「老屋特性」。由於單價已達 38.76 萬/坪，建議務必先詳查當前的實際租金收益率是否能達到市場水準（通常需達 4% 以上才具投資吸引力）。此外，請預留一筆預算應對未來的房屋維修更新，以維持物件競爭力。若您能接受老屋維護成本並看重土地開發潛力，此物件是極具價值的投資標的；若僅追求居住舒適度與低持房成本，則需慎重評估。

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