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近副都心中華路面寬稀有金店面 新莊大樓房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3458 萬
- 參考單價：51.42 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：67.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.79 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：8.62 坪
- 土地面積：8.92 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：思賢國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：宏泰、美秀黃昏
附近交通：正邦社區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：思賢國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：宏泰、美秀黃昏
附近交通：正邦社區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資標的或自用商戶，非單純住宅購置。
此物件屬於新北市新莊區的核心商業資產，最大的買點在於其地理位置與稀缺性。中華路沿線本身即為商業動脈，加上鄰近環狀線幸福站與宏匯廣場，人流與曝光度有基本保障。對於希望長期收租或尋找品牌展示空間的買家來說，「大面寬金店面」是極為難得的條件，且副都心的發展潛力能為資產保值提供支撐。
然而，買家需特別注意其「商用」性質與屋齡。31 年的屋齡意味著未來可能涉及修繕基金或結構安全評估；3,400 多萬的總價門檻與商用貸款條件（成數低、利息高）也是重要的財務考量點。此外，由於未包含車位，需確認營運或訪客停車的解決方案。
總結而言，若您資金充裕且具備商業營運經驗或長期收租規劃，此物件值得列入優先考慮；若僅為一般住宅需求或預算有限，則建議斟酌商用物業的持有成本與流動性風險。
問與答
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