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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18000 萬
參考單價：31.75 萬/坪
地址：桃園市大園區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：567 坪 (不含車位面積)
主建物面積：567 坪
土地面積：1399 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：門口
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得購買（特定族群）

此物件對於**「自用企業主」或「長期產業投資客」**而言，具備相當高的購買價值。主要理由如下：

首先，其核心競爭優勢在於**「合法且稀缺的工業權益」**。擁有廢水排放許可的正工業區廠房在市場上較難取得，且土地比例大、臨路寬敞，非常適配物流或製造業需求。其次，雖然屋齡約 27 年略老，但地主自地自建的結構穩固，加上 1.8 億的單價相較於桃園市區新興廠房仍具競爭力（每坪約 31.75 萬），屬於合理價格區間。

然而，對於**「投機性短線投資」**者則不建議碰觸。由於總金額龐大且資產流動性較低，加上老舊建築的潛在整修成本，需評估現金流是否充足。若您計畫長期持有並作為營運基地，或預期物流產業需求持續增長，這是一筆值得深入勘驗結構安全後考慮置產的標的。

問與答

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