豐原廠房土地
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正圓環北路店面`花博正對面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：50.23 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
圓環北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：65.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.3 坪
- 土地面積：30.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：富春國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原大道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：富春國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原大道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段價值大於建物價值」的投資型房產。
是否值得購買？ 若您具備充足的購屋資金，且主要目標為長期收租或商業自用，此物件值得考慮；但若您的資金需倚賴高成數銀行貸款，或計畫短期轉手獲利，則建議斟酌風險。
主要理由：
- 核心商圈優勢：緊鄰第一市場與花博公園，商業氛圍濃厚，是豐原區少數具備旺度與知名度的地段，抗跌性較佳。
- 整棟空間彈性：4 樓整棟與大坪數提供極高的空間規劃彈性，能滿足各種商業形態需求。
- 老屋通膨風險：48 年屋齡雖具挑戰，但若購屋後能投入適度翻新（如外立面、管線、耐震），能顯著提升資產價值與租金水準。
- 資金門檻：單價高且屋老，對買家資金籌措能力要求較高，需確認貸款成數是否影響購置計畫。
問與答
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