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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：26.26 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
南京路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：56.67 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：25.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「重土地、重空間」的成熟生活圈物件。
購買建議：值得列入重點考量，但需視整修預算而定。
主要理由如下：
- 地段與土地價值：嘉義市西區為核心發展區，25 多坪的土地在都市中非常稀缺，且緊鄰公園與商圈，長期持有價值穩健。
- 使用機能極佳：5 房 4 樓的獨立空間搭配車庫與露台，對於重視隱私與寬敞度的大家庭而言，是新成屋難以提供的居住體驗。
- 風險評估：屋齡 28 年是最大的隱憂。若您預算中已包含 200-300 萬以上的整修基金，並願意投入時間管理裝修，此物件能為您提供極高的居住品質；若追求「即買即住」且不想處理老屋問題，則建議轉而考慮較新的物件。
綜合而言，若您偏好老屋的格局優勢與土地潛力，並對裝潢有一定規劃，這是一個性價比極佳的選擇。
問與答
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楊文珍(仲介，收取服務費)
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