嘉義商辦大樓
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中山路圓環黃金商辦大樓 嘉義買房首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4158 萬
- 參考單價：45.66 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯邦銀行商辦
- 總坪數：91.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.42 坪
- 附屬建物面積：6.64 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：8950 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
生活機能：文化路及中山路生活商圈
附近交通：嘉義市蛋黃區中山路圓環旁
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8950 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
生活機能：文化路及中山路生活商圈
附近交通：嘉義市蛋黃區中山路圓環旁
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於中山路圓環的商辦大樓，堪稱嘉義市區的「硬通貨」資產。是否值得購買取決於您的購屋目的：
若您擁有企業營運需求，或將其作為長期投資標的（如出租給公司行號），此物件因地段優越、格局獨特且視野開闊，非常具有配置價值。其一層一戶的設計與黃金地段的稀缺性，能保障較高的競爭門檻。然而，由於屋齡已達 33 年，您在購置前應確認銀行貸款成數與剩餘年限，並評估未來可能的公共設施整修成本。此外，因屬於商業用，需考量持有稅負較高及市場流動性較住宅低的特性。
總結建議：若您的資金到位且目標明確為商用或長年收租，此物件值得買下以坐享核心地段的增值潛力；若僅圖短期投資或自住（無法登記戶籍），則需謹慎評估回報週期與持有成本。
問與答
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楊文珍(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0972-909821
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