近竹圍捷運站,交通便
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1790 萬
1680 萬 (含車位價) - 參考單價：44.62 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀海極品
- 總坪數：37.648 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.49 坪
- 附屬建物面積：2.608 坪
- 共同使用：13.55 坪
- 車位坪數：11.31 坪
- 土地面積：4.327 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 23樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於一般以「自住」或「長置」為目標的購屋者來說，並不建議優先購買，主要理由在於土地與建物登記的「工業用地」與「廠房」性質。
雖然價格與車位配置在淡水竹圍地區具有相當吸引力，且捷運與生活機能完善，但工業用地的建物在貸款條件、稅率、以及未來的轉手流動性上，與一般住宅有顯著差異。銀行對工業區住戶的貸款成數通常較低，且法律上對工業區居住可能有違規疑慮。若您並非有特定用途（如居家辦公需大空間）且已確認貸款方案可行，此處的高樓層與低公設是亮點，但務必慎重評估後續使用風險。建議僅適合對該風險有高度承受能力，或僅看重價格與交通的投資者考慮。
問與答
河岸景觀宅
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服務態度：
房仲電話：0913-987123
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經紀業名稱: 安居房屋有限公司
證號: (96)證字第090416號
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室內電話：02-26182198
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