中山區辦公.商辦  中山買屋 / 中山買房 - 廠辦商辦買賣正松江路捷運邊間純辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：86.58 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松江商業大樓
總坪數：57.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.73 坪
其他面積：12.88 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：52 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於台北市中山區松江路的純辦公物件，整體而言值得列為高潛力觀察清單，但購屋前需仔細評估資金規劃。

主要購買理由如下：

地段與交通優勢明確：距離松江南京捷運站僅 250 公尺，位於商業核心區塊，對於吸引客戶或員工通勤具有實質助益。
居住/辦公品質佳：邊間雙面窗設計在老舊商辦中較為少見，採光通風優勢能提升長期工作的舒適度，且低公設比讓單位使用面積較實惠。
性價比考量：參考單價 86.58 萬/坪，在該區域商辦市场中具競爭性，總價 4,988 萬對於入門商業用產物來說門檻合理。

建議注意： 購屋前最需考量的是52 年屋齡對貸款的影響。銀行對於老舊商辦的貸款年限可能縮短，可能會增加自備款或現金壓力。此外，建議预留一筆預備金作為翻新預算，將老舊空間重新規劃後，不僅能提升自用品質，也有助於未來的資產價值提升。若您有足夠的翻新預算並能接受老屋風險，這是一個地理位置極具優勢的投資或自用標的。

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王禮民(仲介，收取服務費)

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