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礁溪最美~全新高品質有氣質電梯農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：34.61 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
踏踏三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：115 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：115 坪
- 土地面積：726 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位描述：門前可停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 如果您符合農地購買資格，且以「長期自住」或「度假休閒」為目的，此物件值得列為優先看屋對象；但若純粹追求短期投資或高流動性，則需慎重考慮。
主要理由：
- 居住品質高： 物件為全新完工，設計感強，加上電梯與絕佳景觀，提供了市區住宅難以比拟的舒適度，非常適合多代家庭或高齡居住需求。
- 價格合理性： 在農舍市場中，3,980 萬元的總價對應 115 坪及全新電梯建築，單價雖偏高，但考量其「全新」與「景觀」稀缺性，價格尚在可接受範圍內。
- 關鍵風險提示： 最大的不確定性在於「農舍法規」。在決定購買前，務必確認您的農地資格（或賣方資格）能順利過戶，並評估未來變現的難度。此外，臨近國道的噪音影響也建議於不同時段（如夜晚、清晨）現場實勘確認。
建議您將此物件視為「改善型住宅」而非「投機性資產」來評估，若符合上述條件，這將是一處能提升生活質感的理想居所。
問與答
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陳彥君(仲介，收取服務費)
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