大安美食街挑高5米4
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7990 萬 (含車位價)
- 參考單價：162.96 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
大安路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：晶采
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.95 坪
- 附屬建物面積：0.97 坪
- 共同使用：17.76 坪
- 車位坪數：6.12 坪
- 其他面積：2.35 坪
- 土地面積：8.17 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：管理費1100*2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：10600 元/月
鄰近學校：敦化國小 敦化國中
鄰近公園：大安公園
生活機能：忠孝市場 微風百貨 大潤發
附近交通：忠孝復興站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10600 元/月
鄰近學校：敦化國小 敦化國中
鄰近公園：大安公園
生活機能：忠孝市場 微風百貨 大潤發
附近交通：忠孝復興站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：保留觀望，除非有特殊需求
此物件最大的賣點在於「大安區核心地段」與「大坪數格局」，非常適合需要多房空間且依賴捷運與生活圈的家庭。然而，從純居住與資產價值的角度評估，此物件存在顯著風險。
首先，「一樓」與「商業用」是兩大關鍵劣勢。一樓在隱私、濕氣及噪音控制上先天不足，通常房價折讓應高於高樓層，但此物件單價已達 163 萬，顯示買家需承擔較高溢價。其次，商業用身分可能導致貸款成數較低、持有稅費較高，且未來轉手時會被許多買家視為限制，導致流動性較差。
主要理由：
- 性價比考量：以一樓老宅的居住品質，難以支撐如此高的單價，同區域高樓層住宅可能是更具保值性的選擇。
- 居住舒適度：26 年屋齡搭配一樓，若未進行大幅翻新，居住體驗可能不如預期。
- 法律與貸款風險：務必確認商業用途是否影響住宅貸款資格，以及是否有違規使用情形。
若您對住家品質要求高、重視隱私，且尋求資產長期增值，建議慎重考慮或繼續尋找其他樓層較佳的物件；若您具備商業使用需求（如住商合一），且能接受相關稅務與貸款限制，則可進一步評估。
問與答
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證號: (100)登字第177585號
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