新北樹林山佳車站陽光  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北樹林山佳車站陽光峇里水明漾超值1-4樓透天店住八德捷運

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3598 萬 (含車位價)
參考單價：33 萬/坪
地址：新北市樹林區八德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光峇里水明漾
格局： 5房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：109.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.59 坪
附屬建物面積：10.34 坪
共同使用：19.46 坪
其他面積：11.63 坪
土地面積：24.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4760 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育德國小柑園國中
鄰近公園：山佳生態河濱公園鐵道地景公園鹿角溪公園
生活機能：全聯傳統市場
附近交通：山佳火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算充足、同時有「自家用」與「小型創業」需求，或是尋求「大家庭共居」的買家來說，是非常值得考慮的標的。主要理由在於其極高的坪效與單價優勢，在 3600 萬價位的透天產品中，109 坪的空間與完善社區設施相當罕見，且一樓商業規劃增加了資產的運用彈性。

然而，購屋者需注意屋齡 18 年可能帶來的整修成本，以及總價較高導致未來轉手流動性較低的事實。建議在簽約前務必進行專業的房屋耐震與水電檢測，並再次確認山佳火車站至工作地點的通勤動線是否滿意。若能接受老屋的維護責任與長期持有規劃，此物件具備很高的居住價值與性價比。

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我專注於桃園地區，特別是八德、中壢、大溪、楊梅和龍潭等地，熟悉各種房屋型態，包括平房、公寓、電梯大樓與透天別墅等。我曾榮獲永義房屋114年精英獎，這些都是我專業和努力的見證。

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