平鎮廠房農舍廠房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮都內農附合法廠房桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：40.61 萬/坪
地址：桃園市平鎮區賦梅北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98 坪
土地面積：226.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：2 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議： 此物件適合「投資收租」或「自行開設工廠/倉儲使用」的買家，不適合追求短期資本利得或純居住用途者。

主要理由如下：

地段優越性高：平鎮賦梅北路屬於該區域成熟的核心生活圈，交通便利性是此類工業用地的最大賣點，能確保長期出租需求與地價支撐力。
資產安全性佳：具備「都內合法廠房」身分，在當前查核嚴格的环境下，相比違建或未經許可之建築，法律風險較低，買得安心。
即戰力強：屋況新且已有租約，購置後可立即開始產生現金流，無需等待裝修或尋找租客的時間成本。

關鍵注意事項： 由於年殖利率約 2.4% 偏低，購買此物件的邏輯應更偏向「資產保值」與「長期自住/營運基地」，而非單純追求高租金回報。建議買家在簽約前務必確認銀行對農舍廠房的貸款成數與利率條件，並詳閱租約內容是否含特殊條款，以確保投資效益符合預期。

問與答

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