埔里新建案地理中心  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里新成屋│市區電梯退休宅A2│又是賣厝一隻魚│埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1670 萬~~1580 萬
參考單價：30.4 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮梅子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 6衛
總坪數：51.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.6 坪
附屬建物面積：1.37 坪
土地面積：20.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：埔里國小、埔里國中、埔里高工
鄰近公園：地理中心碑
生活機能：寶雅、全聯、北環市場、五金賣場、特力屋
附近交通：國道六號埔里交流道3分鐘
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審視預算與居住需求

此物件適合**「預算充足、追求品質、有大家族居住或長期退休規劃」**的買方。

主要理由如下：

產品稀缺性：埔里市區具備電梯的四層樓透天別墅並不常見，特別是新成屋且帶有獨立車庫，在市場上具高度差異化。
實用性與功能性：5 房 6 衛的配置非常適合多代同住，確保了隱私與便利性；且屋齡僅 1 年，省去了購屋後常見的裝修期程與風險。
地段與交通：鄰近國道六號與市區機能（市場、連鎖商店），兼具生活便利性與通往都會區的優勢，保值性尚可。
性價比考量：雖然單價不低，但總價已從 1670 萬調降至 1580 萬，對於追求新成屋的買方來說，是一個相對合理的切入點。

提醒：由於總坪數較大且坪數單價偏高，請務必評估家庭的長期財務負荷與維護意願。若主要用途為投資出租，需進一步考證當地的租屋市場承租力；若為自住，建議現場體驗不同樓層的採光與通風狀況，確認是否符合全家人生活習慣。

問與答

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埔里透天別墅

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經紀業名稱: 中華房屋仲介

證號: (108)登字第345111號

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又是賣厝一隻魚｜劉宥妤
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