朴子東石國中美寓
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嘉義都計內農地 朴子東石國中美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：21.5 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
朴子市
海通路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：120 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：120 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備一定的吸引力，但需謹慎評估，不建議在未釐清產權問題前倉促購買。
主要理由如下：
- 產權與地目疑義： 最關鍵的風險在於物件名稱標示為「農地」，但卻是 12 層樓的電梯住宅。這在法規上通常存在矛盾，必須確認土地登記簿上的地目是否確實為住宅用地，以免買到違建或無法取得權狀。
- 價格與屋齡匹配度： 31 年屋齡的老建築，其參考單價 21.5 萬/坪在朴子地區屬於高檔。購屋者應考量未來轉手時，新屋與新大樓的競爭因素，以及老屋折舊對價值的影響。
- 居住功能性： 對於預算充足且追求大家庭共居、重視學區資源的買方來說，120 坪與多衛浴設計能提供極佳的居住品質，但前提是必須解決上述的法律與產權風險。
建議： 在簽約前，務必委託專業地政士或律師調查土地登記謄本與建築執照，確認「農地」一詞是否為誤植或確實涉及土地使用爭議，再決定是否入手。
問與答
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