台中南屯惠文學區  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中歌劇院豪宅網七期南側◆惠文英棋官邸◆朝東高樓層裝潢戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：35.63 萬/坪
地址：台中市南屯區河南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠文英棋官邸
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：78.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.8 坪
附屬建物面積：6.14 坪
共同使用：22.62 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文學區
鄰近公園：惠來公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，適合特定需求的買家

此物件對於重視子女教育、偏好低密度社區且希望立即入住的家庭而言，是一項值得優先考慮的選擇。

主要理由如下：

學區與地段穩健：惠文學區是台中市場認受度極高的區域，七期南側地段的成熟度與保值能力，能有效抵禦市場波動風險。
車位與裝潢價值：總價包含雙車位且裝潢新穎，對於預算有限但希望獲得高規格生活的買家來說，相當划算，省去了購屋後裝修的龐大隱形成本。
潛在風險評估：買房前建議務必確認銀行貸款對於 27 年屋齡的放貸成數，以及檢查牆面是否有漏水或管線老化的隱憂，以確保未來的持有成本可控。

若您預算充足且能接受老屋的潛在維護問題，此戶具備極佳的持有價值。

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