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太平中興商圈二樓洋房 東海總管家
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:586 萬
- 參考單價:60.54 萬/坪
- 地址:
台中市
太平區
正誠街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:9.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:9.68 坪
- 土地面積:14.8 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 2樓
- 屋齡:54 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹









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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買:建議審慎評估,不推薦作為自住首選,適合具備特定目的之投資客。
此物件位於太平區成熟的商圈內,擁有透天與三房配置,具有一定的生活便利性與居住潛力。然而,買房者必須正視以下三大核心風險:首先是屋齡過高,54 年的建築意味著高昂的隱形修繕成本,且銀行融資額度將受限,可能增加購屋者的財務壓力。其次是坪數與格局的矛盾,9.68 坪的極小面積要容納 3 房 2 廳,實際居住舒適度將大打折扣,生活空間會相當壓迫。最後是單價合理性,每坪近 60 萬的單價對於老屋而言偏高,需確認土地持有成本是否支撐此價格。若買房者計畫短期投資出租,或具備足夠資金進行大規模翻修並長期持有,則可考慮;反之,若為長期自住,則建議尋找屋齡較新或坪數更合理的物件。
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