東平國小慈明高中  太平買屋 / 太平買房 - 太平中興商圈二樓洋房東海總管家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：586 萬
參考單價：60.54 萬/坪
地址：台中市太平區正誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：9.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.68 坪
土地面積：14.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議審慎評估，不推薦作為自住首選，適合具備特定目的之投資客。

此物件位於太平區成熟的商圈內，擁有透天與三房配置，具有一定的生活便利性與居住潛力。然而，買房者必須正視以下三大核心風險：首先是屋齡過高，54 年的建築意味著高昂的隱形修繕成本，且銀行融資額度將受限，可能增加購屋者的財務壓力。其次是坪數與格局的矛盾，9.68 坪的極小面積要容納 3 房 2 廳，實際居住舒適度將大打折扣，生活空間會相當壓迫。最後是單價合理性，每坪近 60 萬的單價對於老屋而言偏高，需確認土地持有成本是否支撐此價格。若買房者計畫短期投資出租，或具備足夠資金進行大規模翻修並長期持有，則可考慮；反之，若為長期自住，則建議尋找屋齡較新或坪數更合理的物件。