湖口工業區  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口西區巴黎時尚6套房湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：35.03 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎時尚
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：31.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：11 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：2個機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2198 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：全聯
附近交通：新豐火車站、省道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「尋求現金流穩定之投資者」**而言，具有明確的購買價值，但不適合用於自住或家庭長期居住。

主要理由如下：首先，該戶位於湖口核心生活圈，鄰近工業區與交通樞紐，目標租戶群體清晰，且 6 套房規劃能最大化租金收益，年報酬率約 3.7% 在當前市場環境下具有競爭力。然而，作為買房者必須審慎注意「頂樓」可能帶來的維護成本（如防水隔熱），以及「一屋多戶」的出租合法性問題（需確認各單位是否有合法分隔證明）。若經過專業律師或地政士確認權狀與使用執照無瑕疵，且管理費、水電分表明確，這是一筆不錯的被動收入資產。建議在簽約前務必確認實際坪重及車位取得方式，並預留資金用於後續租務維護。

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湖口土地買賣傑穎房仲

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