嘉義市大樓
西區買屋 /
西區買房
-
秀泰影城精品平車3房 嘉義買房首選
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 108
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1130 萬
- 參考單價：25.01 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
博愛路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱旋大地
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.19 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.31 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：3150元/季
鄰近學校：博愛國小.北興國中
鄰近公園：香湖公園.森林公園
生活機能：北興商圈.秀泰影城
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：3150元/季
鄰近學校：博愛國小.北興國中
鄰近公園：香湖公園.森林公園
生活機能：北興商圈.秀泰影城
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一間適合「自住」優先，而不適合「投資」為主的物件。如果您是家庭購屋者，追求生活機能、學區與立即入住，此物件非常值得考量；但若是追求資產大幅增值或投資回報，則需慎重評估。
主要理由：
- 極致的生活便利性： 西區精華地段，秀泰影城與北興商圈環繞，加上鄰近公園與優質學區，居住舒適度極高，且房屋已翻新，電線更新與冷氣附贈都為額外省下的成本。
- 持有成本較低： 每月管理費僅約千元，且有停車位，對於長期居住的購屋者而言，能減少每月固定支出。
- 老屋隱憂需留意： 屋齡 32 年與高公設比是最大隱憂。老屋未來可能面臨管委會修繕基金不足或貸款年限受限的問題，且公設比近 40% 意味著實際使用坪數與單價不成正比。
總結建議： 若您的購屋目的在於「家庭自用」，且能接受老屋的基本維護與較短的貸款年限，此物件在地段與功能上皆屬嘉義市的優質選擇，建議可以優先採訪與議價，特別是可以針對公設比高的問題與屋主談價格。
問與答
嘉義買房首選
嘉義買房首選
楊文珍(仲介，收取服務費)
暱稱：楊文珍 羊羊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-909821
訂閱：0 (加入)
嘉大南京 加盟店
經紀業名稱: 御閣實業有限公司
證號: (109)登字第382543號
嘉義買房首選 楊文珍 0972-909-821
我家粉絲團
