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龜山精華社區幸福國中國小美寓全新風貌 桃園找房找地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
538 萬
530 萬 - 參考單價：24.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福五街
地圖
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- 社區：幸福萬戶綠莊
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資客，但在居住體驗上需有心理準備。
其主要購買理由是極高的性價比與便利的生活圈。538 萬元的總價在桃園龜山能買到近 22 坪且格局方正的 3 房，對於剛成家或需要學區資源的家庭而言，是一張入場的門票。加上鄰近學校與市場，租金支撐力佳，「自住收租兩相宜」並非虛言。
然而，必須慎重考慮的是45 年的屋齡。這意味著您未來在處理貸款申請時會比新成屋困難，且 1 衛浴規劃面對 3 間臥室可能會有生活不便。若您的預算能涵蓋未來的潛在修繕費用，且家人體力足以適應爬樓梯，這是一個值得入手的資產；但若考量長期收藏價值或家中有高齡長輩，則建議再斟酌或考慮翻新可能性較高的新公寓。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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許麗珠(仲介，收取服務費)
暱稱：麗珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-112851
訂閱：6 (加入)
東森房屋 桃園大業店 加盟店
經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司
證號: (97)桃縣字第00963號
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