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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1999 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.12 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
皇城街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇城園邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：64.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.99 坪
- 附屬建物面積：4.09 坪
- 共同使用：26.15 坪
- 土地面積：10.16 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：97 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列入考慮，但購屋前需針對屋齡與坪數結構進行更詳細的評估。
主要理由如下：
- 地段與價值性： 位於水湳核心區，鄰近中央公園與捷運，地理位置具備長期保值與增值潛力，且周邊生活機能成熟，對於自住家庭非常友善。
- 空間與實用性： 擁有 4 房格局且衛浴皆開窗，通風採光良好，坪效利用率高。附帶的電梯平面車位亦是重要加分項，解决了停車難題。
- 價格結構提醒： 雖然展示單價約 31 萬/坪，但需注意此價格是含車位與公共設施的總坪數。您實際居住的室內坪數單價會顯著高於此數字。若此價格符合您的心理預算，且您能接受老舊大樓的潛在維護成本，這是一筆性價比不錯的資產。
建議您在簽約前，務必確認房屋的貸款年齡限制、社區管理費歷年漲幅以及公共設施的維護狀況，以確保長期持有的舒適度。
問與答
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黃誼芳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃誼芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-391145
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14期松竹敦化店 加盟店
經紀業名稱: 萌芽地產有限公司
證號: (98) 登字第134515號
台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0937-391145
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