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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1098 萬 - 參考單價：34.57 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
立智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳福皇璽
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.7 坪
- 附屬建物面積：1.96 坪
- 共同使用：10.1 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合首購家庭或學區投資客考慮，值得列入買房清單進一步實地評估。
主要理由如下：
- 性價比高：在 30 餘坪的格局下提供 2+1 房空間，單價在鄰近區域具吸引力，且 7 樓樓層住戶體驗較佳。
- 生活與通勤便利：鄰近公園與黃昏市場，生活機能成熟；74 號道車行便利，適合通勤族。
- 需要注意的風險點：由於地址屬於太平區但行銷定位為新光特區，務必向地政機關或學區主管單位確認學區分界是否如廣告所言。此外，無車位是此屋最大的短板，建議將後續購置車位的預算（約 100 萬 -150 萬間）納入總體購屋成本計算，以免超出預算。
若您對學區有明確需求，且能接受額外購買車位的規劃，這是一棟居住舒適度與投資價值相當均衡的物件。建議預約屋主或仲介進行現場勘查，確認採光與周邊噪音狀況後再做決定。
問與答
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