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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:968 萬
- 參考單價:30.3 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
花蓮市
國興三街
地圖
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- 格局: 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:31.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:17.42 坪
- 附屬建物面積:1.51 坪
- 共同使用:13.02 坪
- 土地面積:6.56 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 8樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視地理位置與生活機能的購屋者而言,具有不錯的可看性,但需謹慎評估「使用坪數」與「車位」兩大問題。
值得購買的理由: 若您預算允許且對車位無強制需求,此屋地點極佳,位於花蓮市核心區,靠近車站與市場,適合自行居住或長期持有。新成屋的優勢能減少後續維修麻煩,且一層四戶的低密度社區能保障隱私與安靜。
主要建議與提醒: 雖然行銷單價為 30.3 萬/坪,但扣除高達 41% 的公設後,實際使用坪數僅約 19 坪,實質單價約 51 萬/坪,性價比偏低。此外,該物件未包含汽車位,僅有機車位,對於家庭出行需求需自行評估停車解決方案。建議您在簽約前,務必計算自身居住頻率與未來轉手流動性風險,確認此高公設比與總價是否符合您的長期財務規劃。
問與答
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