大橋頭站 延三觀光夜
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延三觀光夜市金透天-大同房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：162.96 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
延平北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54 坪
- 土地面積：36.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：94 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大橋國小 民權國中
鄰近公園：景化公園
生活機能：太平市場
附近交通：大橋頭站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大橋國小 民權國中
鄰近公園：景化公園
生活機能：太平市場
附近交通：大橋頭站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
此物件適合**「資金充裕且具備風險承擔能力」的投資客或長期置產者**，若是追求居住安定性或完全仰賴銀行高貸的年輕購屋族，則建議持觀望態度。
主要理由如下：
- 地段價值與租債保障：地點位於延三夜市核心與捷運周邊，擁有極高的租金需求與商業活力，且目前已有穩定租約，適合以收租為主要目標的買家。
- 裝修成本低但結構風險高：雖然五年前有全新裝潢與水電更新，能大幅降低短期居住成本，但 94 年的屋齡是潛在隱憂，購屋前務必進行專業房屋結構檢測，並確認銀行授信成數是否影響資金規劃。
- 土地坪數需理性看待：買房時需將實際可用之住四坪數（約 25 餘坪）作為成本計算基礎，而非總登記坪數，這會顯著影響單價實付價格的真實性評估。
總結來說，若能克服貸款與老屋維護疑慮，此處為台北市中心難得的低門檻置產標的；若考量未來自住舒適度與銀行信貸流程，則需三思而後行。
問與答
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話：02-25873166
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