北屯總站電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 苑裡買房租屋惠宇一方庭次雙車頂樓百萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：84.16 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇一方廷
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.39 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：11.47 坪
土地面積：9.73 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下層，第3層、編號55.56號；坡道平
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5700 元/月
管理描述：一季17000
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東山國中
生活機能：好事多總站夜市
附近交通：北屯捷運總站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議： 對於重視生活機能、通勤效率及社區品質的購屋者而言，此物件值得列入評估。

主要理由：

核心地段與便利性：坐落北屯生活圈黃金位置，步行即可抵達捷運北屯總站與大型量販店，生活機能成熟，對於依賴大眾運輸的買家來說極具吸引力。
品牌與樓層優勢：惠宇一方庭以精緻工藝著稱，加上 13 至 14 樓的高樓層配置，兼具隱私與居住舒適度，是該案場的優質戶別。
考量持管成本：單價與管理費均屬中高價位，購屋者需審視自身現金流與償貸能力。若以自住為主，長期持有的舒適度與保值性優於同價位新成屋；若以投資為主，則需評估未來租金回報率是否足以覆蓋高額管理費。

總結： 若您預算充足且偏好「新成屋 + 成熟商圈 + 品牌」的組合，這是一個穩健的選擇；若您對單價較為敏感或追求大坪數低密度，則建議多比較周邊產品。

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