左營高鐵買屋  仁武買屋 / 仁武買房 - 左營仁武｜鼎金交流道｜超大地坪住三鋼骨廠辦左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：23800 萬
參考單價：209.34 萬/坪
地址：高雄市仁武區大春二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛
總坪數：113.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.69 坪
土地面積：339.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：16 年
法定用途：商業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：登發國小、大灣國中
鄰近公園：大豐公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「自行經營」或「特定產業需求」的買家而言具有相當吸引力，主要理由在於其優越的交通條件與寬敞的空間配置，非常適合需要倉儲、停車及辦公複合空間的商家。然而，針對一般投資客或純自住者，本物件則存在明顯風險。

首要疑點在於價格數據的合理性，資料中顯示的參考單價（209.34 萬/坪）遠高於仁武當地同類型地產行情，且與總價邏輯似有衝突，這極可能是數據錄入錯誤或包含特殊價值條件，務必要求仲介提供詳盡的計算表並核對土地謄本以確認。其次，「住宅區」與「商業用」的混和使用需確認當地工務單位規定及貸款可行性，以免購屋後產生無法貸款或面臨取締風險。

總結建議： 若您計畫長期自用且能確認價格數據正確性（建議總價約 2380 萬上下較為合理），此物件是一筆高 CP 值的商用資產選擇；若以短期投資獲利為目標，則建議暫緩購買，並先釐清產權與稅務細節。

問與答

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因為有1/4韓國血統，大家都叫我『房地歐爸』『房地歐巴』，擅於網路行銷+社群行銷，專營北高雄/美術館/農十六/高鐵巨蛋商圈，非常多買方賣方指定善城買屋賣屋，在北部及中部都各待過10年，常跑中北部幫客戶處理房地產✅

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