宜蘭土地廠房  冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭土地廠房冬山都外廠房買廠房找陳詩涵091577368

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14000 萬
參考單價：25.19 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉香中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：555.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：555.71 坪
土地面積：1350.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合自用，需謹慎評估老舊風險

此物件對於**「自有自廠」的企業主**而言具備相當吸引力。其主要優勢在於「雙面臨路」的物流動線、鄰近火車站的招募便利性，以及現成廠房可立即投入生產的優勢，能省卻長達數年的建廠等待期。1.4 億的總價換取近 1000 坪空間，平均單價在產業用地上亦算合理。

然而，買家必須正視47 年屋齡帶來的隱憂。建築本體的結構安全、防水隔熱效能以及後續可能需符合的新法規（如消防、環保），都將是額外的隱形成本。此外，「都外」土地性質在後續轉手或銀行貸款成數上可能不如市區用地靈活。若您有長期持有自用需求，且預算中已預留整修空間，此物件值得考慮；若以短期投資或高槓桿操作為主，則建議再洽詢銀行對高屋齡都外土地的貸款條件，確認資金安全後再行決斷。

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