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旭三大坪數3+1房美廈(出價談)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
838 萬
818 萬 - 參考單價：22.29 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
北興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：旭家三期
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.05 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：7.56 坪
- 土地面積：3.89 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估結論：
此物件適合**「追求生活機能穩定」及「被動收入導向」**的買方，但對於追求高增值或剛性自住需求的買家，則需謹慎考慮。
主要理由如下：
- 地點與便利性極佳：竹東北興路地段成熟，交通（68 快速道路、國道）、學區及生活採買（全聯、市場）都非常方便，對於通勤族或學齡家庭是加分項。
- 現金流穩定：目前已有租約且租期未滿至 2026 年，屬於「帶租約出售」，適合希望投資後立即產生收益的買家，可抵減部分持有成本。
- 潛在風險需釐清：屋齡 30 年代表硬體設施可能老化，且各欄位資訊對於房廳衛數量描述不一致（有寫 2 房、3 房及 3+1 房之別），這在鑑價與後續使用上可能產生落差。建議務必親自勘屋並確認實際格局。
- 資金門檻：賣方要求自備款高於一般貸款成數計算，若您能負擔超過 350 萬的預付款，此價格在竹東地區換取大坪數電梯大廈屬於合理範圍；若僅靠高槓桿購屋，需詳測月供壓力。
總結： 若您計畫長期持有、看重租金回報率或未來打算讓長輩居住，此標的可考慮列入短名單議價；但若您重視房子新舊程度或極高增值潛力，則建議多比較 newer 的建案。
問與答
新竹好房168
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簡麗華(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶麗華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-789820
訂閱：11 (加入)
竹東二重 加盟店
經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: 102年登字245043號
我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。
室內電話：0978590605
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