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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~758 萬
參考單價：32.15 萬/坪
地址：台中市北區永興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：23.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.24 坪
附屬建物面積：1.34 坪
土地面積：7.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：賴厝國小
鄰近公園：崇德公園
生活機能：全聯、家樂福
附近交通：文心崇德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合純投資客，自住需審慎評估。

此物件最核心的價值在於「高投報率」與「即租即用」的狀態。對於尋求現金流穩定、將此作為投資工具的你來說，超過 6% 的年租金投報率在当前市場環境下相當難得，且地理位置位於捷運與商圈精華區，租戶來源穩定。

然而，41 年屋齡的老公寓與無電梯四樓，是長期持有的隱憂。若你考慮未來自住或轉手流動性，這類舊公寓可能較不適合。綜合而言，若你的購房目的是「收租」且能接受老建築可能產生的維護成本，這是一筆值得入手的資產；但若對居住品質（如電梯、車位）有較高要求，則建議繼續尋覓其他物件。

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