三民國小三民國中  東區買屋 / 東區買房 - 新竹土地顧問任榀HOUSE近巨城品味宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：66.67 萬/坪
地址：新竹市東區民主路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.34 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：7.14 坪
其他面積：7.47 坪
土地面積：11.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小，、三民國中
鄰近公園：中央公園
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於新竹東區民主路的住宅，整體而言值得列入優先考察清單，特別適合預算充足且重視生活機能的自住家庭。

主要購買理由有三：首先，該地點擁有極佳的學區資源（三民國中小），同時兼具巨城購物與火車站的便利交通，是典型的「核心資產」。其次，45 坪的大坪數搭配新大樓（10 年屋齡）及車位，在東區同價位段中提供較為罕見的居住空間尺度，且二房二廳的設計動線靈活。最後，地理位置帶來的抗跌性與收租潛力，能降低投資風險。

建議您在決定前，務必實際體驗不同時段的噪音狀況，並查閱該社區的公共基金明細，確認長期居住成本是否符合您的財務規劃。若預算允許且以「自住為主、保值為輔」的目標來看，這是一個品質相當優質的選擇。

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