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台灣大道黃金透店-低於實價田
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4980 萬
4777 萬 - 參考單價：46.45 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
臺灣大道二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：102.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：102.84 坪
- 土地面積：36.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入觀望名單，但需視購屋目的而定
此物件位於台中核心精華地段，價格優勢明顯且具備交通增值潛力，對於「投資客」或「大家庭長期自住」來說，是一個值得深入評估的標的。然而，46 年的屋齡是最大變數，若您是首次購屋或偏好免維護的現代化環境，此物件的高維修成本與無車位的缺失可能對您造成負擔。
主要理由：
- 地段與價格比：台灣大道二段為黃金地帶，且標示低於實價，若能順利核貸與交屋，長期持有價值穩健。
- 空間機能：近 103 坪的空間提供極大彈性，可作為自辦集居或分割出租，租金回報率潛力佳。
- 風險控管：由於涉及屋齡與增建問題，務必在簽約前委託專業土木或法律顧問進行產權鑑價，並確認銀行貸鑑比，切勿輕率訂金。
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台中房屋陳昭榮
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證號: 99153707
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