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七期稀有鉅擘閱晴川朝南三房B1平車樹梢戶西屯華廈大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2798 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.57 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
朝馬二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鉅擘閱晴川
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：57.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.58 坪
- 附屬建物面積：6.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備良好的地段優勢與產品基本面，特別是靠近七期核心生活圈，且屋齡新、無店面，適合追求生活品質的買家。然而，物件資料中關於「樹梢戶」的行銷描述與「2 樓」的實際資訊存在顯著矛盾，這是購屋決策中最關鍵的風險點。低樓層雖可能擁有較佳的景觀視角（面對別墅區），但仍需實地評估隱私與採光情況。
是否值得購買： 建議值得進一步考察，但需謹慎議價。
主要理由：
- 需釐清資訊落差：在看房前務必先向建商或仲介確認「樹梢戶」的定義，排除標示錯誤或誇大不實的情況，這直接影響對建案誠信度的判斷。
- 低樓層議價空間：鑑於 2 樓在市場上的流通性不如中高樓層，可試著以此作為議價籌碼，爭取更具吸引力的單價或贈送管理費。
- 總價含車位：考慮到總價已包含車位，且位於七期邊緣的高價值地帶，若實地看房後確認視野與隱私無虞，則具備一定的投資與居住價值。
建議優先確認文宣準確性，並實際體驗低樓層的採光與噪音狀況，再做最終決定。
問與答
西屯華廈大樓
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孫延坤(仲介，收取服務費)
暱稱：孫延坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-893928
訂閱：0 (加入)
12期逢大福星 加盟店
經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (97)登字第110356號
西屯華廈大樓 孫延坤 0913893928
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