台中不動產買賣 南屯
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南屯捷運宅 3房平車 4年屋 台中不動產買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2498 萬
2450 萬 (含車位價) - 參考單價：51.6 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝家人
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.62 坪
- 附屬建物面積：3.57 坪
- 共同使用：22.29 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：永春國小
鄰近公園：文心森林公園
附近交通：南屯捷運站
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4000 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：永春國小
鄰近公園：文心森林公園
附近交通：南屯捷運站
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：值得納入考慮，但需確認議價空間與個人預算。
主要理由： 此物件位於南屯核心地段，具備「捷運宅」、「次新屋（4 年屋）」與「高質感社區」三大優點，對於注重通勤效率與家庭居住品質的購屋者而言，是一個高CP 值的選擇。特別是邊間三面採光與雙衛浴開窗的設計，能大幅提升日常居住舒適度。
雖然總價接近 2500 萬門檻且管理費不低，但賣方標示「不用 2498 萬」顯示有議價餘地。若您能確認預算可負荷長期管理費與潛在利率成本，並透過議價獲得較好的單價，此物件在保值性與居住體驗上均具優勢，值得安排實地看屋以確認實際視野與車位狀況。
問與答
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李玟澄(仲介，收取服務費)
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證號: (108)登字第349853號
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