三房大樓
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鳳山鎮北國小旁大昌龍邸美三房大樓0960626530黃俊傑
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：20.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北文街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.81 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：7.48 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需落實車位與貸款評估
此物件對於尋求「空間寬敞」與「交通生活機能兼備」的家庭買家而言，是一個具有價值的選擇。主要理由如下：
首先，坪數實惠且格局優質。850 萬的總價換取 41.81 坪、三房兩廳的空間，在鳳山文山特區區域內算相當大方，且標榜屋況好，能減少購屋後的大修繕成本。
其次，地段優勢明顯。鄰近鎮北國小與鳳山國中，對家長而言是加分項；距離捷運站與火車站僅 10 至 15 分鐘車程，通勤優勢足以支撐租金回報率，兼具自住與投資價值。
然而，您仍需留意兩個關鍵點：一是停車問題，因車位未包含在內，需另行確認車位價格或周邊租車位成本，這會增加持有成本；二是屋齡因素，31 年屋齡可能會影響銀行貸款成數與期限，建議在簽約前先確認銀行核貸條件。若預算允許且對車位安排有解，這是一套能長期居住的優質房產。
問與答
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黃俊傑(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊傑
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證號: (113)登字第476702號
岡山透天大樓 黃俊傑 0960-626-530
大家好！我是你們的房仲夥伴，專注於岡山區的房地產服務。在這個充滿挑戰和機會的領域，我秉持著誠實、負責、細心的態度，努力為每位客戶提供最佳的居住解決方案。
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