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★桃園文穩成家★鶯歌★尖山國中★龍鳳呈祥華廈優質三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬
1088 萬 - 參考單價：36.06 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
國中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍鳳呈祥
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.91 坪
- 附屬建物面積：4.05 坪
- 共同使用：5.21 坪
- 土地面積：6.09 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：二橋國小+尖山國中
鄰近公園：尖福公園
生活機能：五福市場
附近交通：尖山路與國中街口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
鄰近學校：二橋國小+尖山國中
鄰近公園：尖福公園
生活機能：五福市場
附近交通：尖山路與國中街口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件對於**「重視學區便利」與「預算有限」的家庭購屋者**而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 教育資源豐富：步行即可到達國中小，是許多有小孩的住家首選，能大幅縮減通勤接送時間。
- 實用性與成本效益：2 衛 3 房格局充足，且極低的管理費能顯著降低每月的生活開銷，居住品質在老屋社區中難得。
- 採光通風佳：陽台與衛浴開窗設計在老式華廈中屬於難得的亮點，能提升日常居住舒適度。
然而，您必須正視屋齡 27 年帶來的挑戰。購買前建議優先聘請專業技師檢查房屋隱疾（如漏水、管線老舊），並確認是否包含或能取得車位，以確保長期居住的安心度。若您能接受老屋可能面臨的維修成本，並計劃長期自住，這是一筆性價比不錯的選擇。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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