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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：36.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.41 坪
- 土地面積：6.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：大勇國小+大成國中
鄰近公園：大勇兒童公園
生活機能：大湳觀光公有零售市場
附近交通：桃園火車站+捷運G05
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大勇國小+大成國中
鄰近公園：大勇兒童公園
生活機能：大湳觀光公有零售市場
附近交通：桃園火車站+捷運G05
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「以投資為首要考量」的買家，若以自住或長期資產增值為目標則需謹慎評估。
主要理由： 首先，其最大賣點在於地理位置與租金報酬率。位於捷運 G05 站附近且擁有優質學區，對於租屋市場需求穩定；若實際收租能達每月六萬多，在當前房市環境下屬於相當具吸引力的資產配置。其次，內部水電管線已更新，降低了即時的整修負擔。
然而，必須提醒的是建物已達 45 年高齡且位於頂樓，這意味著未來轉手的流動性可能較差，且需考慮銀行貸款年限縮短的風險。此外，32 坪隔成四房一衛的設計雖適合多家庭租賃，但空間過於細碎，長期居住舒適度較低。
綜合而言，若您追求高現金流且能接受老屋的特性與潛在貸款限制，這是一筆值得進一步洽談的標的；但若您尋求新穎住居環境或擔心未來轉手難度，建議考慮屋齡較新的物件。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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李文期(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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證號: (103)登字第278492號
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