鼓山大樓
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農十六地標鋼骨制震宅千萬裝潢雙主臥華人匯豪邸 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4914 萬
4868 萬 (含車位價) - 參考單價：45.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華人匯
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：107.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58.43 坪
- 附屬建物面積：8.54 坪
- 共同使用：40.53 坪
- 車位坪數：5.97 坪
- 土地面積：6.15 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 38樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：10453 元/月
鄰近學校：龍華國小、中山國小、明華國中、七賢國中龍美校區
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：內惟市場、內惟夜市
附近交通：輕軌龍華國小站、凹子底捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10453 元/月
鄰近學校：龍華國小、中山國小、明華國中、七賢國中龍美校區
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：內惟市場、內惟夜市
附近交通：輕軌龍華國小站、凹子底捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「華人匯豪邸」屬於典型的高端地標宅產，適合預算充足且注重生活品質的家庭。
從投資與自住角度來看，此物件值得購買，但需滿足特定條件。主要理由在於其地理位置位於鼓山區核心發展帶，結合了優質的公共建設（公園、美術館、捷運）以及獨特的建築設計與頂級硬體設施，具有相當的收藏價值與居住舒適度。
然而，您必須考量兩點關鍵風險：一是每月超過一萬元的管理費將是一筆持續支出的固定成本，二是近四千九百萬元的總價在未來轉手時流動性較一般住宅低。如果您計畫長期持有、重視社區機能且經濟壓力不影響生活品質，這是一個能夠提升居住層次的優選物件；若您有短期置換需求或預算緊迫，則建議謹慎評估其高持房成本。
問與答
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