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新化房屋土地 大灣東路崑山商圈店面乙工廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19980 萬
- 參考單價：63.57 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣東路
地圖
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- 格局： 21房(室) 1廳 24衛
- 總坪數：314.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：314.31 坪
- 土地面積：444.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易總價約為一億九千餘萬元，單價每坪約 63.57 萬，屬於高金額的工業區廠辦投資標的。對於一般家庭自住而言，此物件因屋齡較高且土地用途為「工業用」，並不適合考慮；但若您是尋求長期現金流的資金管理者或投資者，則具有討論價值。
主要考量點如下： 首先，地段位於永康大灣商圈，鄰近交流道與大學，租戶來源穩定，具備抗跌性。其次，目前已有 21 間套房出租，顯示資產運作中，但需確認租約的長期性及安全性。最後，必須特別注意屋齡 38 年可能帶來的整修成本及消防安檢問題，且工業用地使用須遵守相關法規，避免居住與生產混用的法律風險。
總結建議： 此物件值得購買，前提是買家資金充足、明確以「收租投資」為目標，並已將後續可能的整修費用納入預算評估。若僅是為了個人居住或短期轉手獲利，則不建議考慮此類型產權。在簽約前，務必詳查土地登記現況及周邊產業發展趨勢。
問與答
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